失敗しない中小工務店の選び方【メリット・デメリットとは?】


家を新築するとき、地域密着型の中小工務店を選択肢の1つとして考えている人も多いでしょう。中小工務店にはメリット・デメリットがあります。


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ハウスメーカーのメリット・デメリット【理解して決断してますか?】

中小工務店のメリット

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中小工務店で建築するときの最大のメリットは、坪単価が安いことでしょう。

大手ハウスメーカーと同等レベルの家を坪単価5万~20万円前後下げることが可能です。
※その工務店により価格はことなります。

【単純比較】
大手ハウスメーカー 坪単価70万円 建坪35坪 2450万円
中小工務店 坪単価50万円 建坪35坪 1750万円

700万円お得に建築できます。

個性的な間取りや外観

ハウスメーカーの住宅は注文住宅と表現するケースが多いようですが、実際はセミオーダーレベルの家になります。ある程度、間取りの制限・設備や材料の制限があります。

中小工務店の場合は、建築基準法を守る前提ですが、自由に設計することが可能です。
ご自分の好みと工務店の強みが合致すれば最高の家が出来上がると思います。

中小工務店のデメリット

ハウスメーカーのメリット・デメリットでも書きましたが、中小工務店にもデメリットがあります。

倒産リスク

大手でも危ない時代ですから、中小工務店の場合、大手よりも倒産リスクが高いと言えます。先日も私の住む地域の年商15億前後の工務店が倒産しました。

新築2棟やりかけの倒産だった為、施主さんは大変苦労したという話しを聞いています。中小工務店で建築する場合は、与信についても調べておいた方が良いでしょう。

工務店が倒産した場合はどうなるのか?

最近では、完成保証等の保険に加入している会社が殆どですから、放ったらかしという最悪のパターンはあまり聞きません。

ですが、当初予定していた仕上がりとは違う家になってしまったり、引き継いだ工務店の大工のウデが悪かったり等など、嫌な思いをするケースがあるようです。

契約をする際に、思案を重ねた結果選んだ工務店が倒産してしまっては、意味がありません。中小工務店で契約する場合は、最低でも万が一のときどうなるのか確認しておきましょう。

アフターフォロー

資金繰りが苦しい会社は、従業員を減らしているので十分なアフターフォローができない場合があります。アフターだけでなく、建築中も手が回らず、手抜き工事になる可能性もあります。

失敗しない工務店の選び方

失敗しない工務店の選び方は、複数社から見積をとり比較検討することです。

見積は単に高い安いだけでなく、商品グレードや間取りプラン等を確認しましょう。極端に安い会社は何故安いのか?その理由を把握できるよう勉強しなければいけません。

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優先順位を決めよう

部屋数、間取り、住宅設備機器、外壁、気密断熱性能等などの優先順位を決めておきましょう。予算が厳しい場合には、優先順位を参考に減らしていきます。

複数社から見積をとる場合も優先順位を伝え、なるべく同じ仕様になるようにします。

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信用調査会社を使ったとしても完璧な情報を得ることはできませんが、ですが、調べないよりは調べたほう良いです。大きな買物ですから、出来る限りのことはしておきたいものです。

まとめ

中小工務店で建築することは、メリットが大きくとても魅力的なことだと思います。

私が今からマイホームを建てるとしたら、中小工務店にお願いすると思います。とはいえ、リスクを知らずに頼むのは危険だと思います。

中小工務店にも色々な会社があります。本気で良い家を建てたいと信念を貫いている会社、見た目だけ良く目に見えない部分の手抜きが酷い会社、見た目も目に見えない部分も大した事ない会社、仕様はそこそこ良いが値段も大手ハウスメーカーと変わらないような会社等など

大切なことは、中小工務店だけに絞らず、ハウスメーカーも選択肢にいれて、比較検討することです。最終的に中小工務店に落ち着くことは良いことですが、最初からHMを外すことはおすすめしません。

建築は難しく、素人では理解できないと思われがちですが、自分の家のことですから、調べたり勉強すると家づくりが、もっともっと楽しくなります。

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ハウスメーカーには、それぞれ得意不得意があるので、まずは、無料で色々な会社からプランや提案や見積もりを貰って、比較するところから始めると、知識的にも幅が広がって面白いと思います。

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