パナホーム 平屋や3階建ての坪単価は?


パナホームのサイトには、「平屋から7階まで対応可能」という文言が掲げられており、土地事情や家族構成に配慮した家づくりを展開しています。

平均的な2階建て住宅に比べて、パナホームで平屋や3階建を建てる事で、得られるメリットはあるのでしょうか?今回は、平屋と2階建を、坪単価などの数値に基づいて比較しています。


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パナホームは平屋から7階建てまで対応

2016-07-14_150403【パナホーム公式HPより引用http://www.panahome.jp/】

パナホームには、「平屋・2階建」、「3階建」、「3〜7階建」の3タイプの商品が用意されています。
平屋タイプも含めてすべて軸組やパネルによる鉄骨構法の住宅です。

□「平屋・2階建」タイプ

・エコ・コルディスⅡ
・カサート

□「3階建」

・ビューノ3s

□3〜7階建」タイプ

・ビューノ

他メーカーの商品紹介に比べると、平屋や3階建商品を前面に打ち出しているようです。

3階建て住宅への需要

パナホームが3階建住宅を、平屋や2階建住宅と同等に扱っている背景には、以下の要因が考えられます。

□狭い敷地を有効活用

土地面積の少ない都市部で、敷地の広さにとらわれずに生活ができる事が3階建住宅のメリットのひとつです。

また、床面積が増えるだけでなく、増えたフロアを駐車場やSOHOスタイルの仕事部屋にするなど、ライフスタイルに自由さが生まれる事も3階建住宅のメリットです。

□三世帯同居に備えた家づくり

少子化対策の一貫として、「三世帯同居住宅」が推奨されています。三世帯同居対応の住宅にすると、新築やリフォームによる補助金の額がさらに上乗せされる優遇制度もあります。

しかし、足腰の悪い方や、車いすのご年配の方にとって、階段の昇り降りはとても困難です。3階建となると階段が増えてしまいますので、ホームエレベーターの設置をするなどの対策が必要です。

そのため、所有している土地に余裕がある場合は、階段のいらない平屋を検討する方もいます。

平屋と3階建の坪単価をパナホームで検証

2016-07-14_150654【パナホーム公式HPより引用http://www.panahome.jp/】

現代の住宅事情や国策と密接に関係している3階建住宅と平屋ですが、気になるのは2階建との料金差です。

パナホームの平屋・2階建・3階建の坪単価をそれぞれ比較してみましょう。
パナホーム全体の平均坪単価は、約60〜75万円と言われています。(※間取りやプランによって差があります)

□パナホーム平屋の坪単価:約75〜85万円、場合によっては100万円になることも

階数の少ない平屋は2階建よりも安くなると思いがちですが、平屋にはさらに広い基礎と屋根が必要です。そのため、2階建よりも坪単価が高くなる事も多いのです。

平屋にした場合、坪単価が平均約10万円アップするのが相場と言われていますが、実際に計算するとパナホームの平屋で坪単価100万円になったというケースもあります。

□パナホーム2階建の坪単価:約67万円前後

パナホーム全体の平均坪単価が、おおむね2階建の坪単価と考えて良いでしょう。

□パナホーム3階建の坪単価:74万円〜80万円

3階建の家は延床面積が広くなる事と、フロアがプラスされる事によって、坪単価も上がります。

パナソニックの3階建対応商品『ビューノ3S』の参考価格は、延床面積56.24坪に対し4,480万円とされており、坪単価を計算すると約79.6万円となります。

こちらの参考価格にはホームエレベーターや太陽光発電も含まれていますので、前後5万円の幅があると考えて良いでしょう。

今回は
2階建<3階建<平屋
の順に坪単価が高くなるという結果になりました。
あくまでもこれは参考の価格ですので、必ずしもこの順位になるとは限りませんのでご注意ください。

まとめ

まだ普及はあまり進んでいない3階建住宅ですが、今後の着工数の増加とともに「3階建の家」という意識が高まっていくと考えられます。

そんな中、パナホームはハウスメーカーの中でも3世帯同居や都市部の敷地活用にすでに取り組んでいます。「3階建なんて現実的ではない」と判断してしまわず、一度シミュレーションしておくと良いでしょう。


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