大成建設ハウジングの特徴や坪単価、耐震性は?

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大成建設ハウジングは、戸建・賃貸住宅の建設や、リフォーム事業を手掛けるハウスメーカーです。
最大の特徴であるコンクリート造住宅のメリットや、住宅に不可欠な耐震性能、気になる坪単価などについてご紹介します。


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■戸建てコンクリート造住宅のパイオニア

2016-12-13_183247【大成建設ハウジング公式HPより引用http://www.palcon.jp/】

大成建設では、コンクリート造の住宅を選ぶ事ができます。
屋外でのコンクリート打設作業は、天候や気温に仕上がりが左右されてしまいます。そこで、大成建設が採用しているのが、屋内でコンクリートを仕上げるプレキャスト工法です。

屋内工場の水平な作業スペースで鉄筋を組み立て、安定した環境の中でコンクリートを打設する事により、品質の高いプレキャストコンクリートを製造する事ができます。

2016-12-13_183427【大成建設ハウジング公式HPより引用http://www.palcon.jp/】

このように製造されたプレキャストコンクリートを現場に移し、クレーンを用いて1枚ずつ配置したあと、一体化スリーブ工法によって強力に接合されます。
この接合方法は、横浜ベイブリッジや恵比寿ガーデンプレイスなど、一定以上の強度が必要な大型建築物でも使われています。

■コンクリート住宅の魅力とメリット

コンクリートは、木材や鉄骨材に比べると、基本的な耐久性において優れた素材です。

耐火性に優れた素材

隣家からのもらい火による延焼や、内部からの火を外部に伝えにくいコンクリートは、都市部での火災を食い止める有効な素材です。

大成建設のコンクリートは、同社で行われた耐火実験において、通常の火災を想定した炎の中でも耐久性に低下が生じなかったという結果がでています。

昼間の熱をストックする家

2016-12-13_183524【大成建設ハウジング公式HPより引用http://www.palcon.jp/】

「熱容量」とは、その素材が熱を蓄えられる量を表した数値で、コンクリートは熱容量が大きい素材として知られています。著熱量は木の3倍とされており、いったん温めた空気が冷めにくくなるメリットを持っています。

コンクリート造住宅であれば、寒い冬場は昼間の熱を室内に蓄え、夜になるとその熱を室内に放出し、暖かい室内空間を長時間保つ事ができます。
ます。

最高級の遮音性と防音性

外からの音をシャットアウトする遮音性と防音性においては、コンクリートの壁はまぎれもなくトップクラスと言えるでしょう。
楽器を演奏するご家族や、大勢で集まる事の多いご家族にとって、心強い性能です。

ビルトインガレージに適した素材

2016-12-13_183649【大成建設ハウジング公式HPより引用http://www.palcon.jp/】

狭小地でも駐車スペースが確保でき、趣味の空間としても使えるビルトインガレージですが、1階部分に大きな開口部が生じるため、構造材の強度が弱いと設置する事ができません。
高い強度を持つコンクリート造住宅なら、2台分の大きな開口部が設けられます。

■ハウスメーカー中トップクラスの耐震性

2016-12-13_183749【大成建設ハウジング公式HPより引用http://www.palcon.jp/】

パネル同士が強固に接続された大成建設のコンクリート造住宅は、強力な1枚壁で周囲が保護された状態です。
そのため、軸組み工法住宅のように、地震のエネルギーが接合部材にかかって倒壊する恐れもなく、構造部材同士が共振して揺れのエネルギーを増幅させる心配もほとんどありません。

このように、建物そのものの変形や倒壊の恐れがないという点においては、ハウスメーカーの中でも耐震性はほぼトップクラスと評価されています。
しかし、揺れの力を受け流す免震性や、揺れを吸収する制震性は搭載されておらず、コンクリートの強度のみで地震に耐える造りに留まっています。

つまり、建物がダメージを受ける事はなくても、揺れはダイレクトに家に伝わってしまいますので、建築前の地盤や基礎工法は入念に行われなくてはなりません。

■コンクリート造のため、坪単価は高め

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大成建設ハウジングの坪単価は、約70~90万円となっています。
この金額は、大手ハウスメーカーの中でも非常に高く、プランニングによっては100万円を超す事もあります。

耐震性や耐久性で大成建設ハウジングを選択するのであれば、基礎部分にはしっかり出資し、安全面に影響しない内装や設備のグレードを抑えるなど、予算の配分には工夫が必要です。

■デザイン性や夏場の生活に難あり

大成建設ハウジングのプランニングは、プレキャストコンクリート造のため、内装や外観デザインの型が用意されているため、場合によっては要望通りの間取りとならない恐れがあります。

外観デザインはコンクリート感の強いスクエアシルエットが特徴になっており、窓やルーバー等を使ってアレンジする事はできますが、他の施工例と似たような外観になってしまう点は否めません。

熱容量が高いコンクリートは、夏場に熱を長時間溜め込むと、放熱に時間が必要です。外断熱によって、ある程度熱がシャットアウトされるとは言え、夏場の帰宅後は部屋が冷えるまでエアコンを酷使しなくてはならないと言ったデメリットも考えられます。

■まとめ

数あるハウスメーカーの中でも、コンクリート造住宅を建てられる所は、大成建設ハウジングを含めごくわずかです。

高い耐久性や防音性などのコンクリート造のメリットを選ぶか、デメリットである建築コストを考慮するかは、じっくり検討しなくてはなりません。
生活の快適さを優先するか、長い耐久性を重視するか、家に求める機能を明確にしておきましょう。


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